Üllő településrendezési eszközeinek módosítása

Partnerségi egyeztetési felhívás!

 

Ezúton tájékoztatok minden érdekeltet, hogy Üllő Város Önkormányzata 20/2022.(X. 6.) sz. Ö.K. rendelete alapján partnerségi egyeztetést kezdeményez Helyi Építési Szabályzatának (HÉSz), Szabályozási Tervének (SzT) és ezekhez kapcsolódóan Településszerkezeti Tervének (TSzT) módosításával kapcsolatban, amely a város alábbi 14 részterületét érinti:

 

1. A meglévő min. 10-12 m széles utak átsorolása, gyűjtőútként való feltüntetése, pályázati források igénybevételéhez, a közlekedési koncepció és a 92/2022.(IV.12.) sz. Ö.H. határozat alapján.

2. A Gyömrői út mögötti 3666/1 és 3666/2 hrsz.-ú Gksz besorolású telkeken építési hely meghatározása és zajfogó domb paramétereinek szabályozási tervi pontosítása a 93/2022.(IV.12.) sz. Ö.H. határozat alapján.

3. A külterületen elszórtan elhelyezkedő tanyák és tanya jellegű telkek szabályozásának harmonizációja az OTÉK hatályos szabályozásával, a 44/2022. (III.31.) sz. Ö.H. határozat alapján.

4. A Medikus utca mögötti 3342/7, 3342/8, 3342/10, 3342/11 hrsz.-ú Gksz besorolású telkeken a szabályozási terv pontosítása, zöld védősáv növelése és az épületmagasság csökkentése a 138/2022. (VI.23.) sz. Ö.H. határozat alapján.

5. A központi belterületen a magánutak kialakíthatóságának szabályozása a 92/2022. (IV.12.) sz. Ö.H. határozat alapján.

6. A településközponti vegyes és a kertvárosias lakóterületeken az elhelyezhető lakások számának meghatározása a 92/2022. (IV.12.) sz. Ö.H. határozat alapján.

7. A Szövetkezet u.- Ecseri u. sarkától az Ecseri u. menti 543, 592, 593/1, 593/3, 593/4, 595, 596 hrsz.-ú telkeken a tényleges használat és beépítettség szerint építési övezeti átsorolás a 191/2022.(X.27.) sz. Ö.H. határozat alapján.

8. Az M4 autópálya és a 404. sz főút csomópontjánál a 034/101, 034/46 hrsz.-ú telkeken beépítésre nem szánt különleges terület kijelölése a 192/2022.(X.27.) sz. Ö.H. határozat alapján.

9. A 3750, 3747, 3746, 3752/1, 3751, 3753, 3618/1, 053/53, 056/10, 056/11 hrsz.-ú telkeken építési övezeti paraméterek változtatása a 194/2022.(X.27.) sz. Ö.H. határozat alapján.

10. Az Üllő, 4061/1 és 4061/2 hrsz.-ú telkek mentén a belterület déli határában az Ócsai út közterületi határának pontosítása.

11. A Halomhatár utca – Hajcsár utca- Mikszáth Kálmán utca – Ócsai út határolta tömbben tömbfeltáró út szabályozás lehetőségeinek vizsgálata a 109/2022.(V.05.) sz. Ö.H. határozat alapján.

12. A Pipacs utca – Mező utca- Vörösmarty utca határolta tömbben tömbfeltáró út szabályozásának lehetőségei a 109/2022.(V.05.) sz. Ö.H. határozat alapján.

13. A Faiskola utca – Ócsai út- Pesti út – Petőfi utca határolta tömbben a beépítés intenzitásának felülvizsgálata, csökkentése a 109/2022.(V.05.) sz. Ö.H. határozat alapján.

14. A városközpont zártsorú beépítéssel érintett területeinek felülvizsgálata.

 

(A számokkal jelölt módosítások a jelen felhívás mellékletét képező partnerségi egyeztetési dokumentáció 20. oldalától ugyanezen sorszámok alatt kerültek részletes kifejtésre.)

 

A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet szerinti általános eljárásban történő HÉSz és SzT módosításáról szóló partnerségi egyeztetési dokumentációt Üllő város polgármestere a településtervek, a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet helyi partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 20/2022.(X. 6.) számú önkormányzati rendeletének 1. melléklete, valamint 3.§ a) és b) pontja alapján Üllő város Önkormányzati Hivatalának hirdetőtábláján és Üllő város hivatalos honlapján 15 napra közzéteszi.

 

A partnerségi egyeztetési dokumentációt itt megtekinthetik.

Partneri adatlap itt elérhető.

 

A partnerségi egyeztetés résztvevői:

a)      Üllő város lakossága és Üllőn ingatlantulajdonnal rendelkező magánszemélyek,

b)      Üllő város területén működő és bejegyzett érdekképviseleti és civil szervezetek,

c)      Üllő városban székhellyel, telephellyel rendelkező gazdálkodó szervezetek,

d)      Üllő városban működő egyházak

 

Tisztelt Érdekeltek!

 

Véleményüket a jelen felhívás mellékletét képező partneri adatlapon küldhetik meg elektronikusan a partnerseg@ullo.hu e-mail címre, vagy papíron, postai úton a Polgármesteri Hivatal Városfejlesztési Irodájának címezve a 2225 Üllő, Templom tér 3. címre, legkésőbb 2024. 10. 15-éig.

 

Tájékoztatjuk Önöket, hogy a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 69.§ (2) bekezdés a) pontja, valamint 65.§ (5) bekezdés c) pontja alapján a partnerségi egyeztetési dokumentáció a jelen felhívással egyidejűleg a https://eter.e-epites.hu oldalon is közzétételre kerül. Véleményüket, észrevételüket a https://eter.e-epites.hu oldalon is megtehetik ügyfélkapus belépés utáni regisztrációt követően, a fentebb már jelzett időpontig.

 

Az oldalon az egyeztető- véleményező felület az alábbi módon érhető el:

A felület bal felső sarkában lévő „Tájékoztatás” menüben a „Folyamatban lévő tervezések” menüben a települést kiválasztva lehet feliratkozni partnernek. Az ugyanezen felületen látható térképen rákattintva a településen megjelölt tervezési területre megjelenik a „Folyamat dokumentumai” gomb, erre kattintva lehet csatlakozni az egyeztetési folyamathoz. Az ezt követő felületen megjelenő tervezési feladat listában a „Folyamat kiválasztása” oszlopban lévő ikonra kattintva lehet megnyitni az „Egyeztetés” menüpontot, amelyben a véleményeket és észrevételeket rögzíteni lehet.

A véleményezéshez szükséges minden további segítség megtalálható a https://www.e-epites.hu oldalon az E-TÉR felhasználói kézikönyvben.

 

A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 65.§ (2) bekezdésében foglaltak alapján a partner a közösségi érdekre vagy a jogos magánérdekre vonatkozóan ad véleményt, és tesz a módosításra javaslatot. A partner véleménye a véleményezett tervezet (partnerségi egyeztetési dokumentáció) tartalmára terjedhet ki, a vélemény és a tervezet között közvetlen összefüggésnek kell lennie. Amennyiben a partner kifogást emelő véleményt ad, indokolással támasztja alá.

 

 

2023. 09. 30.                                      Polgármester megbízásából:

                                                                                                                         Oltványi János

                                                                                                             településfejlesztési ügyintéző